生活情報

房貸超優惠 購屋史上最友善

房貸超優惠 購屋史上最友善

 2016-05-06 809 Views

 

 

史上最友善購屋環境來了!隨3月底央行,降息與房市管制大解禁,房產業者表示,近期銀行房貸授信政策明顯放寬,房貸利率跌破2%,最低甚至可到1.8%以下,少數銀行房貸年限也可拉長至40年,多項購屋優惠方案大放送,積極搶食優質自住購屋客回籠。

 

APPLE HOUSE趨勢研究中心觀察最新市況與彙整實價資訊發現,3月底央行降息與房市管制解禁後,由於房市交易量縮,房市政策管制逐漸鬆綁,銀行滿手現金無處宣洩下,開始推出各項房貸優惠方案積極搶市。

 

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示,以前部份民營銀行房貸無寬限期,公股銀行則是承作意願低,但現在包括高雄銀、彰化銀、台中商銀及中國信託,在特定對象及地區,提供5年寬限期,部分甚至無提前清償違約金,且多數銀行提供1∼3年寬限期。

 

在房貸利率上,先前房貸利率達2%以上,但現在除公股行庫提供青年安心成家前2年利率1.51%,兆豐銀A+尊榮專案也針對非自住首購優質客戶提供1.87%利率。

 

在房貸年限方面,合庫、星展、永豐則是提供自住首購最長40年房貸期;此外,先前一般首購貸款成數約7.5∼8成,目前安泰銀打出一般房貸專案最高達8.5成。

 

信義代書專案經理林以德表示,目前各銀行房貸利率已跌破2%,與信義往來的銀行中,5月利率約1.8%∼1.85%,少數甚至可低到1.7%∼1.8%,但條件須個人年收入達120萬元以上,或夫妻所得在200萬元以上。

 

永慶房產契約部資深經理陳俊宏指出,目前往來合作銀行一段式利率約1.8%,少數銀行打出前2年1.77%低利率,但有借款金額及總價限制。

 

房貸年限通常以20∼30年為主,少部分拉長至40年,則需看屋齡及借款人年齡;房貸成數一般以8成為大宗,但即使拉高至8.5∼9成,銀行估值也會保守參考實價資訊。

 

葉國華表示,目前買房貸款,不再像過去一樣限制重重,各銀行紛紛推出「高貸款成數」、「長寬限期」、「長貸款年期」、「低利率」等方案,雖主要是搶攻自住與優質客戶的大餅,但對有不同資金運用需求,且想購屋的民眾來說確實相當有利,是有史以來對民眾最友善的購屋條件,將有助於民眾買房意願進一步提升。

 

◎ 資料來源:中時電子報 & 聯合財經網